BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях

Програма «BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» – це прикладне рішення, яке охоплює основні завдання управління та обліку на підприємстві житлово-комунальної сфери будь-якої організаційної форми. Дозволяє організувати єдину інформаційну систему для управління різними аспектами його діяльності.

Система призначена для ведення тільки управлінського обліку. Для ведення бухгалтерського і податкового обліку рекомендується придбати програму «BAS Бухгалтерія». Для спільного використання з цією програмою в прикладному рішенні реалізований обмін даними на рівні документів, які вивантажуються.

Для підприємств, що складаються з декількох організацій, передбачена можливість ведення управлінського обліку за кожною з них.

Управлінський облік ведеться за даними, зафіксованими в документах. Факт здійснення операцій вводиться один раз і отримує надалі відображення в різних розділах управлінського обліку з формуванням необхідної звітності.

Система має можливість реєстрації та формування первинних документів господарської діяльності підприємства: фінансових, складських тощо. Електронні аналоги паперових документів дозволяють в зрозумілій формі реєструвати господарські операції в системі.

Аналітичні звіти, наявні в прикладному рішенні, дозволяють користувачам отримувати інформацію за всіма розрізами обліку.

Користувач може самостійно задавати (налаштовувати) рівень деталізації і критерії відбору даних в звітах відповідно до специфіки завдань, що вирішуються, а також формувати власні варіанти налаштування звітів.

Програма має такі основні функціональні можливості:

• Автоматизація обчислення вартості кожної з наданих споживачам послуг відповідно до діючих тарифів, норм та умов, що впливають на результати обчислень;
• Коригування вартості кожної наданої споживачеві послуги за наявності пільг і субсидій у споживача;
• Реєстрація сум взаєморозрахунків із споживачами послуг з кожної з наданих послуг з урахуванням пільг і субсидій;
• Визначення сум грошових коштів, що підлягають відшкодуванню керуючій організації державними структурами, компенсуючими витрати керуючої організації, які пов'язані з наданням пільг і субсидій;
• Облік сум взаєморозрахунків за кожною з наданих послуг з державними структурами, компенсуючими витрати керуючої організації, які пов'язані з наданням пільг і субсидій;
• Формування друкованих форм квитанцій на оплату споживачам послуг;
• Облік отриманих грошових коштів від споживачів послуг;
• Облік отриманих грошових коштів від державних структур, компенсуючих витрати керуючої організації, які пов'язані з наданням пільг і субсидій;
• Аналіз стану взаєморозрахунків із споживачами послуг;
• Аналіз стану взаєморозрахунків з відповідальними державними структурами.

Швидкий початок роботи

Для швидкого початку роботи з прикладним рішенням призначена спеціальна обробка, яка складається з десяти розділів. Номери підрозділів визначають послідовність роботи з ними: завершивши роботу в першому розділі, слід переходити до другого тощо.

Обробка містить такі розділи:

• Параметри обліку;
• Інформація про організацію;

• Будівлі;
• Об'єкти особових рахунків;
• Послуги;
• Пільги;
• Тарифи;
• Список фізичних осіб;
• Особові рахунки;
• Введення початкових залишків.

Особові рахунки

«BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» забезпечує підтримку будь-яких операцій, пов'язаних з особовими рахунками.

Особовий рахунок в прикладному рішенні – це зведення даних, що містить інформацію, що необхідна для розрахунку вартості ЖКП, які надаються власникам особового рахунку керуючої організацією.

Для кожного особового рахунку встановлюються такі характеристики:

• Об'єкт особового рахунку: квартира, частина квартири, офіс, паркінг тощо;
• Характеристики об'єкту особового рахунку: загальна, додаткова, житлова, опалювана площа;
• Відповідальний власник: особа, на яку оформлений особовий рахунок;
• Кількість осіб, що мешкають і зареєстрованих, на території об'єкту особового рахунку;
• Список послуг, що надаються керуючою організацією, власникові особового рахунку (і членам його сім'ї);
• Спосіб визначення об'єму споживання для кожної послуги: за нормами або за приладами обліку;
• Паспортний стіл з уточнюючою інформацією за кожним споживачем послуг, з часткою власності та за ступенем спорідненості;
• Прилади обліку для визначення об'ємів споживання послуг;
• Уточнювальна інформація для визначення об'ємів споживання послуг з норм;
• Тарифи на послуги, що надаються;
• Пільги, що надаються відповідальному власникові особового рахунку і членам його сім'ї;

• Субсидії, що надаються власникові особового рахунку і членам його сім'ї.
• Регіональні субсидії, що надаються власникові особового рахунку і членам його сім'ї.

Прилади обліку

«BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» забезпечує підтримку наступних операцій, пов'язаних з приладами обліку:

• Ведення списку приладів обліку;
• Реєстрація технічних характеристик приладів обліку;
• Закріплення приладів за особовими рахунками зі вказівкою початкових свідчень;
• Відключення приладів обліку;
• Щомісячна реєстрація показань приладів обліку;
• Реєстрація демонтажу приладів для перевірки;
• Реєстрація монтажу приладів після перевірки.

Нарахування та взаєморозрахунки

В цьому розділі проводиться розрахунок і коригування вартості ЖКП, наданих споживачам впродовж місяця, виписка квитанцій на оплату цих послуг, облік отримання грошових коштів за надані послуги і аналіз стану взаєморозрахунків із споживачами послуг, постачальниками і фондами.

У розділі здійснюються такі операції:

• щомісячні нарахування за особовими рахунками;
• перерахунок за особовими рахунками за попередні місяці;
• виконання разових нарахувань за особовими рахунками;
• виконання розподілу додаткових нарахувань;
• нарахування пені за особовими рахунками.

У розділі також можна реєструвати рух грошових коштів:

• надходження безготівкових грошових коштів від відповідальних власників особових рахунків і фондів;
• оплату готівковими грошовими коштами постачальникам;

• надходження готівкових грошових коштів від відповідальних власників особових рахунків.

Запаси

 «BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» автоматизує такі бізнес-процеси із запасами:

• кількісний облік запасів на різних складах підприємства;
• купівля послуг ЖКГ у постачальників;
• купівля інших послуг у постачальників.

Під запасами мається на увазі витратні матеріали, запасні частини і інструменти, які використовуються при усуненні несправностей на технічному обладнанні споживачів послуг і при проведенні планових ремонтів житлових комплексів.

Аварійно-диспетчерська служба

«BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» забезпечує облік взаємодії між споживачами послуг і керуючою організацією:

• Проведення планових ремонтів об'єктів житлового і нежитлового фонду;
• Усунення аварійних ситуацій на технічному обладнанні споживачів.

Передбачені можливості щодо виконання ремонтних робіт та усуненню несправностей за конкретним особовим рахунком або за будівлею в цілому.

У розділі Аварійно-диспетчерська служба виконується:

• Реєстрація заявки споживача послуг;
• Уточнення потреб заявника;
• Визначення фахівців, які виконуватимуть роботи;
• Узгодження з фахівцями потреби в запасах, необхідних для виконання робіт;
• Визначення наявності потрібних запасів і звернення до служби постачання із заявою про необхідність їх закупівлі;
• Постановка завдання виконавцям на виконання робіт;

• Реєстрація підтвердження виконавця про виконану роботу і використані запаси;
• Реєстрація підтвердження від заявника інформації: про використані матеріали, про час, витрачений фахівцями, а також його оцінка якості виконаних робіт;
• Оформлення документів для служби нарахувань і взаєморозрахунків, що відображають вартість виконаних робіт і витрачених матеріалів у відпускних цінах;
• Аналіз стану заявок.

Паспортний стіл

Розділ призначений для створення робочого середовища фахівця, що виконує функції працівника паспортного столу.

Розділ є автономним: інформація, що накопичується в розділі, ніяк не використовується в інших розділах обліку.

У програмі автоматизовані наступні операції:

• Ведення списку фізичних осіб, що потребують реєстрації;
• Первинна реєстрація відповідального власника особового рахунку. Оформлення і друк облікової форми А1 відповідального власника особового рахунку;
• Первинна реєстрація членів сім'ї власника особового рахунку. Друк зміненої облікової форми А1 власника особового рахунку;
• Внесення даних про зміни форми А1. Друк зміненої облікової форми А1 власника особового рахунку;
• Зняття з реєстрації фізичних осіб. Друк зміненої облікової форми А1 власника особового рахунку.

Голосування споживачів послуг

В «BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» автоматизована підготовка і проведення загальних зборів власників, підрахунок результатів голосувань, зберігання історії зборів і голосувань.

Процес організації зборів голосування складається з наступних етапів:

• Визначення правил, при дотриманні яких результати голосування набувають законної сили;
• Підготовка до проведення голосування;
• Реєстрація факту проведення зборів;
• Аналіз результатів голосування.

У системі підготовка до проведення голосування полягає у формуванні списку питань, що виносяться на голосування. Питання, що виноситься на голосування, може бути організаційним і не мати матеріальної вартості. Для кожного питання, окрім найменування, призначається його розширений опис, який може включати будь-яку інформацію, наприклад, термін виконання, склад платників, терміни оплати, вартість тощо.

Результатом підготовки до проведення зборів є:

• Друкована форма оголошення, причому з кожного питання, виноситься на голосування, створюється окрема форма. У формі вказується питання, час і місце голосування, склад учасників;
• Друкована форма протоколу голосування, в який заноситься інформація про результати поіменного голосування;
• Друкована форма іменного бюлетеня для голосування.

Управління взаємодіями

«BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» надає набір функцій для управління взаємодіями. 

У розділі розміщені основні налаштування для таких інструментів:

• Telegram бот;
• Сайт ЖКГ;
• SMS повідомлення.

Налаштування Telegram бота виконується в декілька етапів:

• Налаштування зв’язку з «Telegram»;
• Створення нового користувача ;
• Управління користувачами Telegram;
• Налагодження клавіатур Telegram.

Telegram бот використовується для зв’язку з відповідальними власниками особових рахунків. Відповідальні власники матимуть

змогу переглядати інформації по заборгованості, показань приладів обліку та отримувані повідомлень по внесенню оплати по особовим рахункам.

Налаштування та адміністрування

«BAS Облік в ОСББ та керуючих компаніях» надає набір сервісних функцій, пов'язаних з роботою програмного продукту.

У розділі встановлюються основні налаштування системи.

Крім того, в розділі підтримується:

• Реєстрація користувачів, призначення їм ролей і прав;
• Аналіз роботи користувачів з використанням журналу реєстрації;
• Перегляд списку активних користувачів;
• Обмін даними;
• Повнотекстовий пошук об'єктів;
• Видалення помічених об'єктів;
• Встановлення дат заборони зміни даних;
• Резервне копіювання інформаційної бази;
• Оновлення програми;
• Відновлення інформаційної бази.

Комплект поставки
Програмне рішення BAS надається в електронному вигляді. До складу поставки входять:  

• дистрибутиви; 
• набір пін-кодів для активації та реєстрації програми; 
• документація; 
• реєстраційна анкета і угода користувача. 

Особливості ліцензування
Стандартна поставка програми розрахована на одночасну роботу в програмі 1 користувача. Для розширення кількості одночасних користувачів, потрібно придбати додаткові клієнтські ліцензії для платформи BAS та галузевого рішення. Якщо кількість користувачів більше 10, або наявна велика база, рекомендуємо клієнт-серверний формат роботи.